截至2019年3月，能够获取的最新的投入产出表为2018年国家统计局公布的2015年的投入产出延长表。[插图]本书采用1997年、2002年、2012年、2015年投入产出数据，通过计算直接消耗系数来研究房地产业对不同产业的需求情况，进而研究房地产业的后向直接产业关联关系。根据不同年份的直接消耗系数可以得出房地产业的直接后向关联变化趋势和特征。

通过数据测算，房地产业后向直接关联存在以下三个方面的特征。特征一，房地产业的产业关联性较强，与国民经济分类中的绝大多数行业都有后向直接关联。1997年房地产业与42个行业中的38个行业有关联，直接消耗系数和为0.24093，仅与4个行业无关联，分别是石油与天然气开采、金属矿采选业、废品废料以及公共管理和社会组织。2015年房地产业与42个行业中38个行业有关联，直接消耗系数和为0.28367，四个无关联的行业分别是石油和天然气开采产品、金属矿采选产品、非金属矿和其他矿采选产品和废品废料。

特征二，房地产业的服务业特征不断增加，金融属性不断强化。近年来与房地产后向关联程度较高的产业呈现服务业的特征。1997年和2002年房地产关联排名前十位的行业中有5个属于服务业，2012年和2015年房地产关联排名前十位产业中有7个属于服务业。建筑业的排名从1997年第二位下降到2015年的第四位，相关系数从0.03895下降到0.02294。租赁和商务服务由2002年的第3位提升到2015年的第2位，相关系数提高了41.23%。房地产业由2002年的第6位提升到2015年的第3位，相关系数提高273.77%。金融业始终位居排名首位，2015年相关系数较2002年提高34.37%，房地产业的服务业特征在增加，金融属性也在不断加强。

特征三，房地产关联行业的集中度在增加。1997年、2002年、2012年及2015年房地产后向直接关联排名前十位行业的直接消耗系数和分别为0.19035、0.22400、0.23021和0.25672。同期，排名前十位行业占所有行业的比例分别为79.01%、83.36%、90.50%和90.50%。房地产的关联行业属性在不断加强，服务业特征愈加明显。