以2015年中央经济会议为标志，中国房地产调控进入一个新阶段5.0阶段。这一阶段用三个字概括：去库存。会议明确指出，要化解房地产库存。按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。认真通读这一大段话，可以看出中央打算多管齐下，在化解现有闲置商品房的同时，建立一个购租并举的住房制度，以期达到适当降低商品房价格的目的。

能否达到这一良好的目的呢，目前还真不好说。原因有三：第一，提高户籍人口城镇化率要不要农民放弃现在的农村户口？如果不放弃，城镇化就是不彻底的；如果放弃，恐怕农民未必愿意。殊不知现在的农村户口已经成了“金饽饽”。因为，虽然是农村户口但是找工作、交社保样样都可以，还可以享受农村的宅基地和土地承包权，为什么要平白无故地放弃呢？城市的生活成本要比农村高数倍，谁会舍弃这样大的好处而空要一个城镇户口呢？难道仅仅为了到城里买套房子吗？之前农村户口照样可以在城里买房，又何需一个城市户口？第二，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，那么如果房子好租，房地产商为什么不自己出租？如果不好租，谁会花钱买房子空置？要想此项行得通，最主要的是要有市场，也就是房子的位置可以吸引人去承租，否则，那些商品房只能闲置，除非能派上什么用场。第三，商品房价格能否适度下降，一方面看成本，一方面看市场。如果房子的成本就很高，一味强调降价是不可能的，如果市场空间大，开发商是不会自行降价的，如果没有市场，房子只能闲置。这一轮的调控结果如何，我们现在只能拭目以待。